amlakbazyar

همانطور كه در طول مطلب اشاره كرديم خريد آپارتمان شهرك غرب از گرانترين محلات تهران است. خانه هاي ويلايي و لوكس و همچنين واحدهاي موجود در برج ها و آپارتمان ها قيمت هاي بالايي براي خريد و فروش دارند.

خانه هاي ويلايي با داشتن متراژ حدودا ۱۰۰۰ متر شبيه به قصرهاي رويايي هستند و فقط برخي افراد خاص توانايي خريد آن ها را دارند.
البته در شهرك غرب تنها ويلا و برج لوكس ساخته نشده است بلكه آپارتمان هاي با قيمت مناسب نيز در شهرك غرب وجود دارد كه اگرچه قيمت آن ها به نسبت ويلاها و واحدهاي برج كمتر است اما باز هم براي خريد آپارتمان شهرك غرب  بايد هزينه ي زيادي پرداخت.
از گرانترين مناطق شهرك غرب خيابان هاي فخار و گل آرا هستند، آپارتمان هاي ساخته شده در اين خيابان ها قيمت نسبتا بالايي دارند.
در محله ي شهرك غرب خانه هاي چندسال ساخت نيز وجود دارد كه قيمت مناسب تري دارند و در ادامه به آن ها خواهيم پرداخت.
خريد آپارتمان شهرك غرب چند سال ساخت در شهرك غرببه دليل تورم و افزايش روز افزون قيمت خريد و اجاره آپارتمان در شهرك غرب برخي از افراد به خريد آپارتمان هاي چند سال ساخت روي آورده اند.
آپارتمان چند سال ساخت يا ملك كلنگي به خانه هايي گفته ميشود كه به دليل فرسودگي بنا قابل سكونت نمي باشند و عمر مفيد ساختمان به پايان رسيده است، عمر اين ساختمان ها معمولا سي سال به بالا مي باشد و كيفيت بنا و زندگي در اين خانه ها كمتر است و مشكلات ديگري همچون رعايت نشدن مسائل ايمني در ساخت و ساز، امكانات سرمايشي و گرمايشي قديمي، فرسودگي سازه، عدم وجود پاركينگ، عقب نشيني بنا، وجود حشرات موذي و عدم عايق بودن پنجره ها و درب ها و ساير مسائلي كه وجود دارد و باعث شده در اين گونه املاك فقط ارزش زمين در نظر گرفته شود.
اين گونه خانه ها معمولا با هدف سرمايه گذاري خريداري ميشوند و خريدار ميتواند خانه كلنگي را تخريب كند و با ساخت يك آپارتمان چند طبقه سود بسيار خوبي به دست آورد.
قبل از خريد آپارتمان شهرك غرب لازم است چندين مورد را در نظر بگيريد.
• موقعيت ملك• متراژ و مساحت• شمالي يا جنوبي بودن• سن بنا• قيمت ملك• امتيازات محل ملك

خريد ملك كلنگي سعادت آباد يا هر منطقه ي ديگري نيازمند دانستن چندين نكته است كه در ادامه به آن ها اشاره خواهيم كرد.همانطور كه ميدانيد خريد ملك كلنگي در سعادت آباد براي سكونت و استفاده شخصي احتمال بسيار ضعيفي است و همه ي افرادي كه قصد خريد ملك كلنگي در سعادت آباد را دارند قصد ساخت و ساز و سرمايه گذاري دارند، پس لازم است چندين نكته ي مهم در مورد خريد ملك كلنگي سعادت آباد را به شما يادآوري كنيم.
اولين نكته اي كه بايد به آن توجه كنيد ميزان تراكم خانه كلنگي است، اگر خريد ملك كلنگي با هدف سرمايه گذاري باشد بهتر است به دنبال املاكي باشيد كه بتوان پس از تخريب آن ها ساخت و ساز بيشتري در زمين آن ها انجام داد و در نتيجه سود بيشتري به دست آورد.ضريب سطح اشغال كه تعيين كننده ميزان اختيار شما در ساخت و ساز است ديگر عامل مهمي است كه هنگام خريد ملك كلنگي در سعادت آباد بايد به آن توجه كنيد.
قناس بودن معمولا يك پوئن منفي براي ملك و ساخت و ساز است اما گاهي ميتواند به سود سازنده تمام شود البته اينكه ديد خريدار به قناس بودن زمين چگونه است نيز مهم است.
لازم است بدانيد كه قناس بودن زمين باعث سخت تر شدن ساخت و ساز ميشود، ممكن است باعث ديرتر فروش رفتن ملك و همچنين كشيدن نقشه ساختمان را نيز سخت تر ميكند.
توجه داشته باشيد يكي از نكات حقوقي خيلي مهم در خريد خانه كلنگي احراز مالكيت است، با استعلام از شهرداري مطمئن شويد كه اين ملك متعلق به فروشنده آن باشد.
به عنوان نكته ي اخر به شما يادآوري ميكنيم در صورتي كه قصد خريد ملك كلنگي سعادت آباد را داريد با مشورت با يك مشاور املاك با انصاف و كاربلد ميتوانيد راحت تر ملك مورد نظر را خريداري كنيد. در پايان مطلب يكي از بهترين وب سايت هاي مشاوره املاك را به شما معرفي خواهيم كرد.

نكاتي كه در قسمت هاي قبلي عنوان شد شامل فروش ملك كلنگي سعادت آباد نيز ميشوند پس براي جلوگيري از طولاني شدن متن از اضافه گويي جلوگيري خواهيم كرد.
به عنوان نكته ي پاياني قصد داريم يكي از برترين و بهترين وبسايت هاي مربوط به مشاورين املاك را به شما معرفي كنيم، وبسايت آژانس املاك بازيار آماده خدمت رساني به شما عزيزان در زمينه ي فروش، رهن و يا اجاره ملك است.

با توجه به نوسانات بازار مسكن نمي توان نرخ رهن و اجاره خانه را به طور دقيق محاسبه كرد اما ميتوان عوامل تاثير گذار بر نرخ اجاره آپارتمان در تهران را عنوان كرد.
مهم ترين عامل تاثير گذار در نرخ رهن و اجاره خانه در تهران موقعيت جغرافيايي آن است، اينكه يك خانه در كدام منطقه و با چه دسترسي ها و امكاناتي قرار دارد بر قيمت اجاره تاثير گذار است.

به طور كلي نرخ اجاره آپارتمان در تهران بر اساس متراژ، عمر سازه، امكانات، عرف قيمت ناحيه ايي كه آپارتمان در آن واقع شده است تعيين ميشود اما يك فرمول وجود دارد كه بر اساس آن ميتوان قيمت اجاره بها را تخمين زد. رهن كامل يك آپارتمان بر اساس نوساز يا كهنه بودن آن مابين يك چهارم تا يك ششم كل مبلغ آن آپارتمان است، براي مثال اگر قيمت خريد آپارتمان ۱۰۰ ميليون باشد بايد مبلغي بين ۲۰ تا ۲۵ و شايد هم بيشتر براي رهن كامل آن پرداخت، توافق بر سر قيمت بايد بين مالك و مستاجر صورت گيرد.

فرمولي كه براي اجاره آپارتمان در تهران درنظر گرفته شده است به شرح زير است: براي محاسبه نرخ اجاره آپارتمان بايد مبلغ رهن كامل را در نظر بگيريد و به ازاي هر يك ميليون پول رهن حدودا ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر بگيريد، بر اساس مثال قبلي و با يك ضرب ساده ميتوان گفت نرخ اجاره يك آپارتمان بدون در نظر گرفتن پول پيش ۷۵۰ هزار تومان است. لازم است اين موضوع را نيز يادآوري كنيم كه هزينه هايي مثل شارژ ماهيانه و ساير هزينه هاي مشترك جدا از مبلغ اجاره هستند و بايد در مورد وضعيت پرداخت آن ها نيز سوال كنيد، نكته ي ديگري كه بايد ياداوري كنيم اين است كه به دليل نوسانات شديد قيمت بازار مسكن ممكن است اجاره بها هميشه بر اساس اين فرمول محاسبه نشود و صابخانه مبلغي متفاوت از مبلغي كه از محاسبه اين فرمول تعيين ميشود پيشنهاد كند، البته عرف قيمت منطقه مد نظر نيز عامل مهمي براي تعيين نرخ اجاره آپارتمان در تهران است. در اين موقعيت شما بايد بر اساس تحليل سود و فايده اين معامله تصميم بگيريد، البته گاهي بهتر است به خاطر جزييات معامله را بر هم نزنيد.

قبل از پرداختن به موضوع اجاره خانه در تهران لازم به ذكر است كهاتفاقي كه همواره در سراسر دنيا در حال وقوع است مهاجرت است، مهاجرت از روستاهاي كوچك به شهرها، از شهرها به كلان شهرها و … دلايل زيادي براي اين پديده وجود دارد، عمده ترين دليلي كه مي توان براي اين موضوع بيان كرد امكانات و رفاه و جذابيت شهرهاي بزرگ است.
شهر تهران يكي از كلان شهر ها و به عنوان پايتخت كشور ما به دليل موقعيت سياسي، تفريحي، درماني، اجتماعي، آموزشي و … يكي از شهر هاي مهاجر پذير است.

با توجه به افزايش قيمت مسكن، شاهد كاهش قدرت خريد خانه هستيم اما همچنان ميتوان به رهن و اجاره خانه در تهران فكر كرد زيرا اجاره خانه در تهران راحت تر از خريد آن است اما اين گفته به اين معني نيست كه رهن و اجاره خانه در تهران كار آساني است. به شما توصيه ميكنيم قبل از اجاره خانه در تهران حتما با يك مشاور املاك معتمد و با تجربه مشورت كنيد و انتظارات خود را از خانه و محله ي مورد نظر بيان كنيد تا بر اساس آن مشاور املاك بتواند مناسب ترين گزينه را به شما پيشنهاد كند.

با توجه به نوسانات بازار مسكن نمي توان نرخ رهن و اجاره خانه را به طور دقيق محاسبه كرد اما ميتوان عوامل تاثير گذار بر نرخ اجاره خانه در تهران را عنوان كرد.
مهم ترين عامل تاثير گذار در نرخ رهن و اجاره خانه در تهران موقعيت جغرافيايي آن است، اينكه يك خانه در كدام منطقه و با چه دسترسي ها و امكاناتي قرار دارد بر قيمت اجاره تاثير گذار است.

خريد آپارتمان در تهران پيچيدگي هاي خاص خود را دارد زيرا با توجه به نوسانات بازار مسكن بايد بتوان با هوشمندي و مشورت با يك مشاور املاك معتمد مناسب ترين گزينه را براي خريد انتخاب كرد.
براي خريد آپارتمان در تهران لازم است نكاتي را به شما يادآوري كنيم كه ميتوانيد با رعايت آن ها آپارتمان مناسب را خريداري كنيد و از خريد خود احساس رضايت و آرامش كنيد.
قبل از خريد آپارتمان در تهران در مورد محله ي مورد نظر تحقيقات لازم را به عمل آوريد، موقعيت خانه را درون كوچه، و همچنين كوچه را از لحاظ عرض بررسي كنيد تا در آينده براي عبور و مرور و اسباب كشي مشكلي نداشته باشيد.

داشتن همسايه خوب نقش موثري در آرامش داشتن در خانه دارد پس بهتر است هنگام بازديد از ملك از خود همسايه ها اين مورد را بپرسيد كه آيا محله به اندازه ي كافي آرام است يا خير؟
قطعا هدف از خريد خانه داشتن آسايش و آرامش است و براي رسيدن به اين آرامش بايد ميزان شلوغي محله، خيابان و كوچه و يا مجتمع را در نظر بگيريد.
اگر چه مركز شهر ها از لحاظ دسترسي به امكانات در وضعيت بهتري قرار دارند اما بايد بدانيد شلوغ بودن اين قسمت از شهرها ممكن است مخل آسايش شما شود.
 همچنين همسايگي با بيمارستان ها، مدارس، مراكز تجاري، مراكز دولتي ممكن است باعث تشديد شلوغي ها و بر هم خوردن آرامش شما شود. پس قبل از خريد آپارتمان در تهران حتما اين موارد را به خاطر داشته باشيد.
امكانات رفاهي يكي از تاثيرگذارترين عوامل خريد خانه در تهران است. هرچقدر كه يك خانه داراي امكانات رفاهي بيشتر باشد و محله اي كه خانه در آن قرار دارد دسترسي بيشتري به سوپر ماركت ها، بيمارستان، مراكز تفريحي، نانوايي و يا … داشته باشد شما نيز احساس راحتي بيشتري خواهيد داشت.
اگر شما جزو كساني هستيد كه مدام در رفت و آمد هستيد و نيازمند استفاده از حمل و نقل عمومي هستيد حتما هنگام خريد آپارتمان در تهران موقعيت آن را از لحاظ دسترسي به حمل و نقل عمومي بررسي كنيد. 
استفاده از وسايل حمل و نقل عمومي حتي براي كساني كه از خودروي شخصي استفاده ميكنند نيز مهم است زيرا ممكن است به هر دليلي از وسايل مترو يا اتوبوس استفاده كنند. دسترسي داشتن به ايستگاه هاي حمل و نقل عمومي يك امتياز مثبت براي خانه است.

همانطور كه در ابتدا نيز گفتيم محله سعادت آباد به دليل داشتن امكانات و دسترسي هاي زياد از جمله محله هاي لوكس و گران قيمت شهر تهران است و براي خريد آپارتمان سعادت آباد بايد هزينه زيادي را در نظر داشته باشيد زيرا قيمت هر متر مربع خانه در اين محله از ميانگين قيمت خريد خانه در تهران بيشتر است. بهتر است بگوييم قيمت خريد آپارتمان سعادت آباد بيشتر از قيمت خريد آپارتمان در مناطق غربي تهران است. اگر شما جزو كساني هستيد كه از لحاظ مالي مشكلي براي هزينه كردن براي خريد خانه نداريد و تنها ميخواهيد در محله اي مرفه و با امكانات كافي ساكن شويد چه محله اي بهتر از محله ي سعادت آباد كه از هر لحاظ در بالاترين سطح قرار دارد. اگر بخواهيم باز هم در مورد دسترسي ها و امكانات اين محله بگوييم بايد به امكانات فرهنگي و مذهبي چون كتابخانه سعادت آباد، سراي محله سعادت آباد، نگارخانه سعادت آباد اشاره كنيم؛ همچنين اگر بخواهيم اماكن فرهنگي اين محله را معرفي كنيم بايد به مسجد الرسول (ص) كه در ميدان شهيد تهراني مقدم يا همان كاج سابق واقع شده است و مسجد الزهرا (س) كه در شهرك آتي ساز واقع شده است اشاره كنيم. در مورد امكانات آموزشي اين محله ميتوانيم به پنج مهد كودك و پيش دبستاني، حدود ۲۵ مدرسه دوره دبستان و دبيرستان هاي دخترانه و پسرانه، يك هنرستان، دو مجتمع آموزشي به همراه مراكز آموزش عالي مجتمع فني تهران به نشاني سعادت آباد، انتهاي خيابان دوم، خيابان بهزاد شمالي و همچنين دانشگاه علمي و كاربردي گردشگري كه در خيابان يكم اين محله واقع شده است، اشاره كنيم.

اگر شما نيز متقاضي اجاره آپارتمان سعادت آباد هستيد بايد اين نويد را به شما بدهيم كه به خاطر ساخت و سازهاي فراواني كه امروزه در اين منطقه انجام ميشود بازار اجاره مسكن در اين محله پر رونق است،.
بنابراين با اولويت بندي معيارهايي كه براي اجاره ي منزل در نظر داريد و با مشورت با يك مشاوره املاك معتمد و كاربلد ميتواند آپارتمان مورد نظر را در سعادت آباد اجاره كنيد.

شهر تهران داراي چندين منطقه است كه هر كدام از آن ها ويژگي هاي متفاوتي دارند، محله ي سعادت آباد در منطقه ۲ تهران واقع شده است و يكي از مناطق اعيان نشين و گران قيمت است.
به دليل نوسانات قيمت ها اين روزها بازار خريد و فروش مسكن سير نزولي به خود گرفته است و خريد خانه براي بسياري از افراد به يك روياي دست نيافتني تبديل شده است اما رهن و اجاره آپارتمان سعادت آباد همچنان بازار پر رونقي دارد.

اگر قصد اجاره آپارتمان سعادت آباد را داريد بايد به شما ارزان ترين و گران ترين مناطق سعادت آباد را معرفي كنيم، كوي فرهنگ و مديريت از جمله مناطقي هستند كه ميتوان با قيمت مناسب در آنجا ملك اجاره كرد.

گرانترين منطقه ي محله ي سعادت آباد نيز بلوار ۲۴ متري است كه به دو قسمت شرقي و غربي تقسيم ميشوند، از ويژگي هاي اين منطقه خلوت بودن و آرام بودن آن نسبت به ساير قسمت هاي سعادت آباد است؛ قيمت اجاره آپارتمان سعادت آباد در بلوار ۲۴ متري به موقعيت آپارتمان در بلوار و سن بنا بستگي دارد.
اجاره آپارتمان نوساز در سعادت آباد كار سختي نخواهد بود، براي اطلاع از قيمت اجاره ملك در اين محله بهتر است از يك مشاور املاك معتمد راهنمايي
 

همانطور كه در ابتداي مطلب در مورد ويژگي هاي شهرك غرب گفتيم و تا حدودي با اين شهرك آشنا شديم ميدانيم كه شهرك غرب يكي از بهترين مناطق تهران براي زندگي است و از لحاظ امكانات فرهنگي، آموزشي و مذهبي وضعيت بسيار خوبي دارد،  رهن و اجاره آپارتمان شهرك غرب نياز به بودجه مناسبي دارد زيرا همانطور كه احتمالا ميدانيد منطقه ۲ تهران از منطقه هاي مرفه نشين و گران قيمت است. شهرك غرب به دليل دسترسي به امكانات رفاهي مثل مجتمع هاي تجاري، بيمارستان هاي معتبر، مساجد، ايستگاه متروي ميدان صنعت و خيابان هاي اصلي و مهم، همواره انتخاب كساني بوده كه به دنبال آسايش و راحتي هستند و ميخواهند در يكي از بهترين منطقه هاي تهران زندگي كنند. بازار  رهن و اجاره آپارتمان شهرك غرب همواره پر رونق بوده است و ركود بازار مسكن تاثير چنداني روي وضعيت اجاره و يا رهن آپارتمان در اين شهرك نداشته است. نرخ رهن و اجاره آپارتمان شهرك غرب با توجه به قرار گرفتن موقعيت ملك، سن بنا و امكانات رفاهي آپارتمان متغيير است، قطعا با مشورت با مشاور املاك كاربلد ميتوانيد گزينه ي مناسب براي اجاره و يا رهن را انتخاب كنيد. البته همانطور كه گفتيم نبايد انتظار داشته باشيد كه با هزينه كم بتوانيد آپارتمان مورد نظر را رهن و يا اجاره كنيد. در خيابان هاي اصلي اين شهرك كه عبارتند از خيابان خوردين، ايران زمين، مهستان، بلوار دادمان، بلوار ايوانك خيابان سيماي ايران و خيابان سپهر ميتوانيد انواع آپارتمان را با متراژ ها و ويژگي هاي متفاوت براي اجاره يا رهن انتخاب كنيد.

در سال هاي اخير قيمت خريد و اجاره آپارتمان شهرك غرب به شدت بالا رفت و برخي از افراد به فكر خريد آپارتمان هاي چند سال ساخت افتاده اند. در شهرك غرب اغلب خانه ها ويلايي هستند و چندين سال از ساخت آن ها گذشته است و مالكين جديد اين آپارتمان ها آن ها را بازسازي كرده اند. در فاز ۲، ۳ و ۵ حدودا ۶۰ درصد خانه ها به صورت آپارتمان هاي ۴ طبقه ۸ واحدي هستند، در بخش هاي قبلي از همين مطلب گفتيم كه پس از انقلاب بخشي از زمين ها توسط ارگانهاي دولتي مصادره شد و سپس به ادارات دولتي واگذار شد اما با اعتراض ساكنين اين شهرك آپارتمان ها به متقاضيان عادي داده شد و امروزه بسياري از آن ها توسط مالكين جديد اين آپارتمان ها بازسازي شده اند.