با توجه به نوسانات بازار مسكن نمي توان نرخ رهن و اجاره خانه را به طور دقيق محاسبه كرد اما ميتوان عوامل تاثير گذار بر نرخ اجاره آپارتمان در تهران را عنوان كرد.
مهم ترين عامل تاثير گذار در نرخ رهن و اجاره خانه در تهران موقعيت جغرافيايي آن است، اينكه يك خانه در كدام منطقه و با چه دسترسي ها و امكاناتي قرار دارد بر قيمت اجاره تاثير گذار است.
به طور كلي نرخ اجاره آپارتمان در تهران بر اساس متراژ، عمر سازه، امكانات، عرف قيمت ناحيه ايي كه آپارتمان در آن واقع شده است تعيين ميشود اما يك فرمول وجود دارد كه بر اساس آن ميتوان قيمت اجاره بها را تخمين زد. رهن كامل يك آپارتمان بر اساس نوساز يا كهنه بودن آن مابين يك چهارم تا يك ششم كل مبلغ آن آپارتمان است، براي مثال اگر قيمت خريد آپارتمان ۱۰۰ ميليون باشد بايد مبلغي بين ۲۰ تا ۲۵ و شايد هم بيشتر براي رهن كامل آن پرداخت، توافق بر سر قيمت بايد بين مالك و مستاجر صورت گيرد.
فرمولي كه براي اجاره آپارتمان در تهران درنظر گرفته شده است به شرح زير است: براي محاسبه نرخ اجاره آپارتمان بايد مبلغ رهن كامل را در نظر بگيريد و به ازاي هر يك ميليون پول رهن حدودا ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر بگيريد، بر اساس مثال قبلي و با يك ضرب ساده ميتوان گفت نرخ اجاره يك آپارتمان بدون در نظر گرفتن پول پيش ۷۵۰ هزار تومان است. لازم است اين موضوع را نيز يادآوري كنيم كه هزينه هايي مثل شارژ ماهيانه و ساير هزينه هاي مشترك جدا از مبلغ اجاره هستند و بايد در مورد وضعيت پرداخت آن ها نيز سوال كنيد، نكته ي ديگري كه بايد ياداوري كنيم اين است كه به دليل نوسانات شديد قيمت بازار مسكن ممكن است اجاره بها هميشه بر اساس اين فرمول محاسبه نشود و صابخانه مبلغي متفاوت از مبلغي كه از محاسبه اين فرمول تعيين ميشود پيشنهاد كند، البته عرف قيمت منطقه مد نظر نيز عامل مهمي براي تعيين نرخ اجاره آپارتمان در تهران است. در اين موقعيت شما بايد بر اساس تحليل سود و فايده اين معامله تصميم بگيريد، البته گاهي بهتر است به خاطر جزييات معامله را بر هم نزنيد.
خريد آپارتمان شهرك غرب